Юлия МИСЮРА

В Житикаринском районе давно не ведется строительство многоэтажных домов, но работы в районном отделе строительства, архитектуры и градостроительства от этого ничуть не меньше. Сегодня мы расскажем о деятельности отдела поподробнее.

В районном отделе строительства, архитектуры и градостроительства трудится всего семь человек. Каждый из них выполняет свои функции. Рустем Рамазанов исполняет обязанности главного специалиста с функциями строителя, Ербол Абибуллаев главный специалист по госзакупкам, также занимается юридическими аспектами, Ляззат Абдибекова главный специалист по архитектуре, Жанат Нарагаев главный специалист, занимается вопросами бухгалтерии, Татьяна Скробач – методист, а Зарина Досмухамедова заведующая хозяйством, в ее обязанности входит обслуживание не только отдела строительства, но и еще одного здания, стоящего у него на балансе. А координирует и управляет процессами всего отдела руководитель -Асылхан Хакимов.

Сфера деятельности у районного отдела строительства, архитектуры и градостроительства достаточно широка.  Помимо реализации проектов по строительству в нашем районе, сотрудники отдела оказывает 5 государственных услуг. Сюда входят услуги по предоставлению земельного участка для строительства объекта в черте населённого пункта; согласование эскизного проекта; выдача справок по определению адреса объектов недвижимости на территории РК; выдача решения на проведение комплекса работ по постутилизации объектов (снос зданий и сооружений); предоставление исходных материалов при разработке проектов строительства и реконструкции (перепланировки и переоборудования). 

Кроме того, отделом принимаются уведомления о размещении наружной визуальной рекламы, а также выдаются заключения построенных объектов, перепланировок и реконструкций.  Все эти услуги осуществляются через порталы – ИИС ЦОН ГО, Е-лицензирвоние, Адресный регистр и Геопортал. Если говорить в цифрах, то за девять месяцев текущего года сотрудниками отдела было оказано более 135 государственных услуг.
 
Проекты, проекты…

Но самый большой объем работы отдел строительства, архитектуры и строительства выполняет по реализации проектов строительства. Сейчас по заказу отдела подрядными организациями реализуется 12 проектов. Остановимся подробнее на каждом:

 - «Строительство инженерных коммуникаций (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжения) к индивидуальным жилым домам микрорайона 9, в г. Житикара, 1 очередь». 
Строительно-монтажными работами (СМР) по этому проекту занимается ТОО «Теплоэнергострой». В качестве технического надзора выступает – ТОО «Әсем-Құрылыс-Қызылорда», а авторский надзор  осуществляет ТОО «СпецPSY». По проекту запланировано строительство сетей водоснабжения (1274 м), сетей канализации (582 м), сетей электроснабжения (2150 м), сетей газоснабжения (1000 м)
 Срок выполнения проекта составляет 5 месяцев с 20 августа  по 20 декабря 2022 года (4 месяца) и 1 месяц (август 2023 года). Однако 21 августа текущего года работы  были  приостановлены в связи с прохождением корректировки на исключение видов работ по электроснабжению. В начале октября, с учетом корректировки, проект прошел экспертизу, после чего подрядчик  возобновил работы. А завершить проект планируется в ноябре текущего года.

— «Строительство сетей водоснабжения села Чайковское Житикаринского района». Этот проект  двухгодичный, на его реализацию были заключены договоры на СМР  с ТОО «Теплоэнергострой»,  на технадзор  с ТОО «Нұрәлем-Құрылыс», а на авторский надзор с ТОО ПИП «Костанайводпроект»,
15 июня 2022 года был получен талон о начале строительства. Были выполнены работы на КПП, насосной 2-го подъема, резервуаре чистой воды объемом 250 м3. С 13 июля 2023 года работы на объекте приостановлены, в связи проведением корректировки рабочего проекта, обусловленных удорожанием объема работ более чем на 10%. Данная корректировка была завершена 25 сентября текущего года.  
На сегодняшний день строительство возобновлено. Сейчас ведутся работы на насосной 2-го подъема по установке водонапорной башни и укладке водопроводных сетей,  а также бурению скважины.  
— «Строительство сетей водоснабжения к малоэтажной застройке по правому берегу реки Шортанды восточного района города Житикара Костанайской области».
Данный проект тоже двухгодичный. СМР по этому проекту занимается ТОО «Костанайсельхозводопроводстрой». В качестве технического надзора выступает – ТОО «Жол Болсын XXI», а авторский надзор  осуществляет ТОО «Промстройпроект».
Реализация проекта предусмотрена на 2023-2024 годы, нормативная продолжительность строительства  составляет 6 месяцев. Проектом предусматривается строительство сетей водоснабжения (16 867 метров) и монтаж смотровых колодцев в количестве  231 штук. 
С 25 июня текущего года проводилась корректировка рабочего проекта, в связи с удорожанием объема работ более чем 10%. В  конце июля было получено положительное заключение экспертизы на корректировку сметы. До приостановки проекта было уложено 6256 метров труб и смонтировано 126 смотровых колодцев. 
На сегодняшний день работы на объекте приостановлены, но здесь надо сказать, что все работы, запланированные на 2023 год, — выполнены в полном объёме. Однако по замечаниям в определенных участках проводится планировка после укладки трубопровода. Работы по строительству продолжатся в следующем году.

— «Строительство сетей водоснабжения села Пригородное (в районе станции Житикара) Житикаринского района Костанайской области». На его реализацию были заключены договоры на СМР с ТОО «Куандык – К», на технадзор ТОО «ЛИР» и на авторский надзор с ТОО «МПК-ПРОЕКТ». При этом нормативный срок СМР  составляет 3 месяца, талон о начале строительства водопровода общей протяженностью 3,12 км, получен 29 мая текущего года. Работы по установке трубопровода завершены 24  августа,  и объект введен в эксплуатацию.

— «Строительство сельского дома культуры, Костанайская область, Житикаринский район, с. Пригородное» (без наружных инженерных сетей)»    
СМР по этому проекту занимается ТОО «КАРГЕН-СЕРВИС 2006» г. Костанай. В качестве технического надзора выступает – ТОО «Alem Construction Group» г. Караганда, а авторский надзор  осуществляет ТОО «ПК Saulet»  г.Костанай. Согласно проекту площадь застройки составляет 1005,84 м2, а размеры здания с вместимостью 100 чел — 20 м на 50,3 м;
Нормативный срок строительства 6 месяцев. Работы стартовали 6 июня, и должны были  завершиться 6 декабря текущего года.  Но из-за простоев в дождливый период, сроки завершения работ были сдвинуты на конец декабря. Также на темпы работ влияет организация труда самого подрядчика, которая оставляет желать лучшего.  В итоге строительные работы идут с отставанием от графика. 

— «Строительство наружных инженерных сетей, блочно-модульной котельной и благоустройство для сельского дома культуры» по адресу: Костанайская область, Житикаринский район, село Пригородное».
 Данный проект двухгодичный. СМР по этому проекту занимается ТОО «Строитель 2003». В качестве технического надзора выступает – ТОО «BS-INVEST Group», а авторский надзор  осуществляет ТОО «ПК Saulet». В рамках проекта в текущем году предусмотрено подведение наружной коммуникации к Дому культуры и установка блочно-модульной котельной. На следующий год предусматривается проведение работ по благоустройству Дома культуры.
В перечень основных технико-экономических показателей проекта входит: строительство здания блочно-модульной котельной площадью -50 м2 и установка 2 котлов по 200 кВт. Также предусматривается проведение тепловых сетей протяженностью 41 м, сетей водопровода (155,5 м), сетей канализации (69,3 м), а также укладка асфальто-бетонного покрытия  (6428,89 м2). Начало строительства, согласно уведомлению по проекту,  стартовало третьего августа, а окончание работ запланировано на июль 2024 года. На данный момент ведется доставка материалов.

-«Строительство инженерных коммуникаций (водоснабжения, водоотведения) микрорайона Кенсай города Житикара Костанайской области» 
На реализацию этого проекта были заключены договоры на СМР с ТОО «Строитель 2003», на технадзор с ТОО «Надежда С», на авторский надзор с ТОО ПИП «Костанайводпроект». В рамках проекта будут проведены  сети водоснабжения  (1,342 км) и сети водоотведения  (0,132 км)
Нормативный срок реализации данного проекта составляет 3 месяца. Талон о начале строительно-монтажных работ датирован  04.08.2023 г. В настоящее время уложено 1342 м труб и установлено 14 колодцев. Остается только осуществить прокладку канализации через дорогу.

 - «Строительство подводящего газопровода к микрорайонам Кенсай и 9 г. Житикара Костанайской области».
 СМР по этому проекту занимается ТОО «Достар-09». В качестве технического надзора выступает ТОО «Центр Качества «СервисСтрой», а авторский надзор  осуществляет  ТОО «Промстройпроект». Срок строительства 2 месяца, в рамках проекта планируется проложить газопровод протяженностью – 2,44 км.
 Талон о начале строительства выдан 11 сентября текущего года. На  сегодняшний день подрядчик прокопал траншеи для укладки подземного трубопровода и провел работы по проводке электроснабжения. Завершение  проекта планируется 11 ноября текущего года.

— «Строительство газораспределительных сетей микрорайона №1 города Житикары Костанайской области».
На реализацию этого проекта были заключены договоры на СМР с ТОО «ДОСТАР-09», на технадзор с ТОО «СК РИЗАЛИТ» из Кызылординской области, на авторский надзор с ТОО «ELEMENT PLUS». В ходе реализации проекта планируется проложить газопровод протяженностью 1,2 км. Срок выполнения работ составляет 1 месяц, планируемое завершение работ ожидается в октябре текущего года.

 - Строительство газопровода к 4-х квартирному жилому дому №32 по ул.30 лет ВЛКСМ в г.Житикара Костанайской области.
СМР по этому проекту занималось ТОО «Jana Qazaq Stroy». В качестве технического надзора выступает ТОО «Қызметкер СК», а авторский надзор  осуществляет ТОО «Костанайгипрогор». Работу по этому проекту завершены, объект введен в эксплуатацию.

 - «Строительство сетей газоснабжения села Забеловка Житикаринского района Костанайской области».
 Данный проект трехгодичный, на его реализацию выделено более 550 251  млн. тг. В ходе его реализации планируется провести газопровод протяженностью 12,9 км. По завершении работ газом будут охвачены 204 абонента или 1100 жителей села Забеловка. 
Старт работ запланирован на начало ноября 2023 года, а завершить работы, которыми занимается ТОО «ДОСТАР-09», планируется уже в следующем году.

— Строительство сетей водоотведения к микрорайону № 12 города Житикара Костанайской области.
На реализацию этого проекта были заключены договоры на СМР с ТОО «Компания «Казахстан Электрокомплекс»,  на технадзор с ТОО «СК РИЗАЛИТ» из Кызылординской области, на авторский надзор с ТОО «Redline Pro». Срок выполнения работ по проекту составляет 6 месяцев. Но в ходе осмотра объекта подрядчиком были выявлены несоответствия проектного решения с фактической действительностью. Это стесненные обстоятельства улиц и охранных зон инженерных коммуникаций, а также грунтовые воды на участке объекта. Подрядчиком и автором проекта было предложено провести корректировку проекта с проведением СМР в 2024 году.

Каждый из этих проектов требует постоянного контроля, поэтому отдел строительства, архитектуры и градостроительства уделяет им особое внимание.  Ведь при строительстве нередко возникают задержки. Как отмечает Асылхан Булатович, основная проблема — дефицит квалифицированных кадров. Причем специалистов не хватает не только в самом отделе, но и в строительстве в целом.
Здесь наблюдается катастрофический дефицит узких специальностей – каменщиков, штукатуров, электриков, водопроводчиков, сварщиков и что самое главное – не хватает прорабов, начальников участков. Все это отрицательно влияет на качество проводимых работ.
А пока вышеупомянутые проекты реализуются, отдел строительства занимается разработкой ПСД по новым проектам, —  таким как «Реконструкция здания, расположенного по улице И.Ищанова, строение 13»,  «Строительство медицинского пункта в с. Милютинка» и Строительство антенно-мачтового сооружения в с. Жалтырколь.