С 1 марта 2026 года в Казахстане вступают в силу важные изменения на рынке ипотеки: банки второго уровня (коммерческие банки) получают возможность предлагать собственные программы жилищно-строительных сбережений (ЖСС) и выдавать ипотеку по этой модели. Ранее такая система была монополией Отбасы банка.
По словам экспертов, это нововведение повысит конкуренцию и эффективность рынка, но вряд ли приведёт к резкому увеличению числа ипотечных сделок. Главная проблема остаётся — ипотека в стране доступна лишь ограниченному кругу населения из-за высокой стоимости жилья и требований к доходам.
Эксперт по недвижимости Александр Пак отметил: «Раньше весь объём ипотек концентрировался в одном банке. Теперь этот объём просто распределится между многими участниками. Психологически люди могут подумать, что ипотека стала гораздо доступнее, но реальный размер рынка (около 30% сделок) останется прежним — изменится только распределение между банками».
Условия по депозитам и займам в рамках ЖСС каждый банк сможет устанавливать самостоятельно, однако специалисты прогнозируют, что они будут довольно похожими: источники фондирования у всех участников системы практически идентичны.
Директор филиала РОЮЛ «Союз строителей Казахстана» Вячеслав Лазарев подчеркнул: «Банки активно ищут новые подходы, чтобы адаптировать ипотечные продукты под текущие реалии. Плюс, если государственные программы (за исключением «7-20-25») начнут реализовывать через другие банки, это добавит дополнительной конкуренции».
Важный нюанс: государственная премия на депозиты (стимулирующая надбавка) сохранится только в Отбасы банке — как специализированном банке жилищных сбережений. На обычные банки второго уровня эта льгота распространяться не будет.
Именно поэтому, по мнению экспертов, Отбасы банк сохранит лидерство в привлечении накоплений: клиенты смогут получать премию не только на себя, но и на членов семьи, а также объединять несколько депозитов для ускорения получения займа.
В целом изменения открывают больше вариантов для казахстанцев, желающих копить на жильё и брать ипотеку, но кардинального снижения ставок или массового роста доступности жилья эксперты не ожидают.